2017年来了,卖房程序注意事项指南有哪些?

2017年来了,很多人打算买一套新的房子,卖掉自己原来的老房子。对于很多人来说,卖房子都是第一次。那么卖房程序注意事项指南有哪些呢?不看你就亏大了。

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个人卖房的话,需要警惕哪些问题呢?

1.议价

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既然是买卖,只要是有人想要买,就一定会涉及到杀价这一项。毕竟,谁的钱都不是风刮来的。这个时候,因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情,所以售房者要预留杀价空间,给买方去发挥。

2.付定金

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如果购房者相中了您的房子,就需要付一些定金。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

3.签约

交付定金之后1星期左右,买方必须准备:印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖销售,并付签约款。

4.用印:(签约后7-10天)

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买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款,付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5.完税(签约后30日内)

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