限贷令下,按揭不成怎么办?(二)

三、限贷令下,按揭不成怎么办?

通过上面的解释我们可以看出, 如果因为不可归责于双方的原因导致不能购房购房者可以要求开发商退回定金、首付款及其利息。那么限贷令是不是属于不可归责于双方的原因呢?限贷令下,按揭不成该怎么办?

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(一)合同中有约定的,按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定,就按照合同的约定来处理。

1、如果约定:购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者,不但买房不成,还要赔偿定金。很多购房者就是因为没有考虑到贷款可能不成,或者急于购房,签订了这样的合同,或者赔了定金或者最后东拼西凑借钱买房。

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2、如果约定:购房者贷款不成可以解除合同并且免于承担违约责任。这种情况就比较有利于购房者,所以提醒购房者在签订合同时一定要与开发商达成一致,如果开发商不同意这样签订,千万不可盲目购房。

(二)合同中没有关于贷款不成的约定,只规定了违约责任,开发商一定会千方百计的不予退还定金,此时就按照上面的原则,主张限贷令是不可归责于双方的原因,要求开发商退还定金及首付款。

综上所述,按揭不成怎么办在我国法律上没有详细的说明,在具体实践中需要具体问题具体分析,购房者可能会购房不成还损失定金,可能会解除购房合同是收回定金,要看合同的约定和贷款不成的原因。因此,在购房时请律师陪同审查合同内容是十分必要的,还要提醒购房者,贷款买房虽然有很多优点,但也存在风险和弊端,一定要谨慎选择,不要盲目购房。

出现以下情况可以申请退房:

1、延期交付房屋

与开发商约定了交房时间,却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定,开发商在经购房人催告后,在三个月的合理期限内,仍未履行的,则购房人有权要求开发商退房,并返还订金或支付的房款利息。

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2、合同无效

合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

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