住房公积金贷款利率是多少?你在贷款的时候都注意了吗?

很多人在购房的时候都会使用公积金,那么住房公积金贷款利率是多少?你在贷款的时候都注意了吗?还有就是我们可以申请多少的贷款额度呢?下面就赶紧的来看看吧,对你有帮助。

贷款利率

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。2015年8月26日,中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。

调整后的个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%,五年期以上为3.25%。

住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整,合同期限为1年的实行合同利率,合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准。

一般的,各地住房公积金贷款首套房实行基准利率,贷款购买第二套住房的,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

可以申请贷款的额度

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每个地区的公积金申请额度是不同的,可以参考当地的规定。申请的贷款额度主要看还款能力限制和剩余贷款额度限制。还款能力限制会有一个计算公式,剩余贷款额度看当地的规定要求,不超过最高贷款额度,剩余部分可以进行商贷或者由首付补齐。

贷款比例

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个人觉得无论是首付比例百分之二十或者三十,都要根据总房款和能够贷款的额度来决定。如果纯公积金贷款,扣除贷款的部分剩下的只能自己现金支付首付了。

所以贷款比例多少都无所谓了。如果组合贷款的话可以根据自己购房是否是首套还是第二套来进行比例调整。各地区也会有些差别。

住房公积金贷款需要注意以下事项:

贷款期间借款人应履行的义务:

贷款经办银行将每月从借款人约定的个人还款账户中扣收贷款,借款人有义务按时足额偿还贷款本息;

若借款人是以预购商品房作为抵押申请贷款的,有义务配合开发商、贷款经办银行做好期房抵押转现房抵押登记工作,否则将影响住房公积金提取;

贷款期间内,借款人应按照《住房公积金管理条例》的规定继续缴纳住房公积金。

贷款期间的利率调整及信息变更:

若借款人个人还款账户、通讯方式等发生变化,请及时持身份证到贷款经办银行更新;贷款成功发放且还款时间满一年,借款人可申请提前全部或部分归还贷款,若贷款类型是公积金和商业组合贷款的,应按等额提前还款,借款人需在还款账户备足资金,到贷款经办银行提交申请;

若遇国家贷款利率统一调整,月还款额将在次年一月相应调整变化,不再另行通知借款人。

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