2018住房公积金贷款额度是多少?你在平时都了解吗?

贷款买房子恐怕很多人都不会陌生,很多人在贷款的时候还使用了公积金,那么2018住房公积金贷款额度是多少呢?你在平时都了解吗?还有就是哪些情况不适合贷款呢?一起来瞧瞧吧。

2018住房公积金贷款额度

由于每个地区公积金管理中心对于个人贷款额度的规定不同,因此对于这个问题无法一概而论。

以杭州为例,公积金管理中心对贷款额度规定如下:

1、职工本人符合贷款申请条件的,最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的,每户最高贷款限额为100万。

2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

3、职工住房公积金贷款额度不足的,可申请住房公积金组合贷款,组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

4、2015年11月1日起,职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算,计算结果取千位整数,计算结果高于50万元的按50万元确定,低于15万元的,按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算。

也就是说,一个人公积金贷款的额度最高50万,仅为夫妻共同贷款额度的一半。

公积金贷款上限怎么提高?

第一、单位靠谱工作稳定。对于银行来说,工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源,但是并不是所有工作稳定的人都符合条件,一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得较高额度。

第二:高收入高信用。高收入说明购房乾有足够的钱用来还房贷,高信用说明购房人还房贷从不拖拖拉拉,还贷意识比较好。这些信息对于银行来说,都是实实在在的干货,不得造假。

不适合公积金贷款的房子:

贷款额度较高

在这个高房价时代,一二线城市买套房要数百万元,而公积金贷款最高额度才100多万元,这明显不足以支付房款。因此,如果贷款额度需求较高,购房者最好舍弃公积金贷款,选择商业贷款。

开发商不接受公积金贷款

上文已提过公积金贷款的缺点,也正因为如此,许多开发商都不接受公积金贷款买房,毕竟这样不利于他们回笼资金,只有那些全款买房或者商业贷款买房的购房者才会受欢迎。

已提取过公积金

一般来说,公积金账户余额会影响公积金贷款额度,如果购房者已提取过公积金,那么公积金账户余额必然很低,这样公积金贷款额度也就很低,甚至无法获得贷款。

购买特殊性质的房子

对于一些特殊性质的房子,比如商业用房、车库、别墅等,这些房子是不允许使用公积金贷款的,因此,购房者买房时一定要搞清房屋性质。

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