去基金网上搜了一下一只广发美国房地产指数

REITs,学名叫做房地产信托投资基金

一看见房地产许多人两眼已经放光,毕竟在国内买房是“最好的投资”依然是普遍的认识。

而这个房地产信托投资基金,说白了就是合法的集资买房,然后通过出租获得收益,一般有个规定,就是要把收益的90%,都用于分配。

一听靠租房获利,这肯定赚钱啊,毕竟许多人想买房也是想靠租金获得收益。

这个REITs也算是舶来品,在国外赚了很多钱,比如香港市场的阳光房地产信托基金,10年涨了6倍,还有约5%的分红,那么国内有没有类似的产品呢?

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去基金网上搜了一下,一只名为“鹏华前海万科REITs”映入眼帘。

2015年7月上市的,目前还在10年的封闭期内,无法进行买卖。从收益来看,现在已经是接近第6年,获得了41%的收益,折合年化回报是5.8%左右,与沪深300相比,基本上是跑赢沪深300的(300最近的暴跌着实很猛)

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但是,我们看下这只基金的持仓:

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债券持仓很大,而股票的持仓居然跟房地产没有什么大的关系,所以这并不是一只纯粹的REITs,因为他清楚的认识到“国内的房租回报率太低”,所以这只基金可以看成是一直债券型基金。

投资海外房地产的产品也找到了。翻出一只广发美国房地产指数,一只上投富时发达市场REITs美钞,一只成立在13年,一只18年成立。

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我们对比下两只基金的持仓,两个持仓非常接近,投资的也是真的地产股票。

收益如何呢?我们看下规模较大的广发美国房地产指数,将近8年时间,累计收益是68%,年化回报在6.7%左右。由于疫情的影响,2020年有个暴跌。

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总结:

中国的REITs炒的依然是房地产的概念,但是基金偏向一只债券基金。而投资海外市场,要考虑汇兑的风险,而且按照中国的发展趋势,国内的投资前景更优秀。对房地产影响最大的因素就是人口,而中国现在都面临着人口问题,海外的房地产市场也未见得光明。

对于投资,当所有人都意识到是机会的时候,往往是过时的,投资有风险,入市需谨慎。

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